疫情下的滨海新区,楼市会出现怎样“动荡
”?

〖A〗 、疫情下滨海新区楼市整体未出现“停摆”或费用大幅下跌 ，但短期内到访量下降
、开盘推迟
，长期影响取决于疫情控制及房企政策调整。具体分析如下：短期到访量下降：疫情期间，滨海新区楼市到访量下降约30% ，许多项目售楼处冷清
，仅留二三名置业顾问值班 。同时，多个原计划11月开盘的项目推迟开盘 ，市场活跃度明显降低
。

〖B〗、房价下跌概率不大且楼市分化明显：天津经济有一定基础，在近来房价基础上下跌概率不大。去年开始楼市分化显著
，和平学区房价一直上涨，河西 、南开改善盘 ，环城热点板块
，滨海核心区销售情况良好；远郊库存量高，新高考政策后销量骤减 ，费用战频出
，今年若无太大利好政策，大概率延续楼市分化局面 。

〖C〗
、在滨海新区购房时 ，需注意当前楼市状况
。地广人稀
，房源丰富，整体商品房市场较为低迷 ，成交量不足。在当前天津整体经济低迷的前提下
，建议不要选取期房，而应考虑现房 ，因为现房地理位置、学区 、交通、房型
、房屋质量、物业等都是可以直观看到的 。

〖D〗 、政策驱动：产业支持与“因城施策”成关键产业政策直接利好楼市 天津官方宣布“重点支持人员 ”购房政策，允许外来创业人员通过企业申报直接获得购房资格
，绕过“海河英才”或积分落户等传统路径。这一政策预计在第二季度落地，将直接刺激环城四区（如西青
、津南）、武清 、滨海新区等产业聚集区的购房需求
。

〖E〗
、滨海新区着急放松限购 ，主要与自身发展不成熟、楼市缺乏有力支撑 、政策宽松趋势等因素有关
，具体如下：自身发展不成熟地理位置偏远：滨海新区位于天津东部沿海，面积2270平方公里 ，超过天津总面积的1/5
，从地理位置看是大远郊，离天津市中心有40多公里 ，许多老天津人一年到头也去不了几次。

天津滨海新区中部/北部片区疫情防控通告(最新)

滨海新区北部片区是指位于天津市滨海新区北部的区域
，包括汉沽区等地方 。该片区紧邻中心城区，规划总用地面积为490平方公里
。海滨小区。滨海新区位于天津市 ，该地北部片区是海滨小区 。小区指的是以住宅为主并配套有相应公用设施及非住宅房屋的居住区
。

土地供应与成交量表现突出生态城板块近年来成交量持续攀升
，2019年区域成交量突破100万㎡，占滨海新区总成交量的1/3。土地市场方面 ，从当前时间节点至10月21日，板块共上架28宗地块
，预计起始总价达10198亿元，土地供应活跃且规模显著 。

滨海新区“双城格局
”核心：天津提出“津城”“滨城 ”双城发展策略 ，滨海新区被定位为城市副中心
。生态城作为滨城的重要组成部分
，承担着生态示范与宜居功能，与中心商务区形成功能互补。片区差异化发展：南部片区：发展成熟 ，生活配套完善
，是生态城早期人口聚集的核心区域 。

发展潜力：作为天津三大湾区最后一个待开发湾区，塘沽湾的发展潜力巨大
。胡家园片区 地理位置：位于滨海新区中部 ，塘沽街西部
，海河北岸，面积广阔。交通优势：京山铁路
、津塘高速等多条公路穿境而过 ，滨海客运总站位于此
，交通便利 。

天津滨海新区汉沽离生态城北部片区有19公里。从起点向西南方向出发，沿滨玉线行驶4公里 ，右前方转弯进入新开北路
。沿新开北路行驶2公里，过左侧的汉沽亚星经贸中心约220米后
，直行进入新开中路。沿新开中路行驶2公里，过右侧的汉沽百货大楼约60米后 ，直行进入新开南路 。

乘坐津滨9号线从天津站到塘沽站（东海路方向）
，共15站，耗时约51分钟
。步行591米到达宏达公寓站 ，耗时9分钟。乘坐502路从宏达公寓站到滨海新区政府站（港口医院方向）
，共13站，耗时约24分钟 。步行173米到达滨海新区 ，耗时3分钟
。驾车：距离约76公里
，耗时约1小时18分钟。

天津哪里有疫情啊?

〖A〗、月27日天津市全员核酸筛查结果为：除隔离管控区域人员以外，社会面筛查检测结果均为阴性 。其中 ，西青区和蓟州区的全员核酸检测结果也全部为阴性
。 具体说明如下：全市范围：3月28日市疫情防控指挥部公布
，3月27日启动的全市全域核酸检测中，除隔离管控区域人员以外 ，社会面筛查检测结果均为阴性。

〖B〗 、年1月8日通报的天津市南开区有疫情的小区为竹华里，具体情况如下：确诊病例居住地：2022年1月8日
，天津市通报两例本土确诊病例，其中一例居住在南开区竹华里 。封控区范围：南开区竹华里14号楼被划定为封控区 ，实行“区域封闭
、足不出户、服务上门
”的管控措施
。

〖C〗 、天津武清区近来存在中风险地区
，无高风险地区。具体如下：中风险地区范围武清区汊沽港镇三街中山路、永华道
、兴业路合围区域 武清区汊沽港镇大刘堡村中心西街南1-2排依据：天津市防控指挥部2022年3月14日通告，上述区域因疫情形势被划定为中风险地区 。

〖D〗、此次新增的2名复阳患者均为天津本地病例 ，分别是天津第20例 、第121例出院病例。其中一例为47岁的杨某
，他是天津动车客车段职工，与该单位确诊的天津市第6例病例石某有密切接触史
。杨某在1月26日出现发热 ，后到天津市第四中心医院发热门诊就诊
，经确诊后转入天津海河医院治疗。

天津滨海新区为什么静默

疫情严重 。通过查询天津疫情资料显示：截止到2022年10月14日，天津滨海新区新增28例感染者 ，累计感染人数为121人
，属于中风险地区，疫情问题严重 ，实行静默管控
。静默管控就是全域静态管理，具体是指区域内人员禁止出户
，管控区人员禁止出单元，参加核酸采样即出即回。

不属于 。根据滨海新区防疫工作要求 ，截止2022年10月21日
，滨海新区共有低风险地区1处，中风险地区1处 ，高风险地区1处
，中高风险区集中在滨海新区新河街道西江里，别的地方都是低风险区 ，所以天津滨海新区学府路不属于滨海新区静默区
。

截止于2022年12月3日
，根据当前疫情形势及风险研判，滨海新区部分风险区域发布了解除封闭管理的通告 ，自11月26日7时起塘沽区由高风险区调整为低风险区
，会陆续解封。

截止2022年10月14日，天津滨海新区地区没有低
、中、高风险区域 ，都是常态化防控区，所以大港石化公司并不属于静默区的 。

个人认为是方特乐园更好玩
。天津水魔方游乐公园位于天津市中心城区
，受地理位置影响，面积有限 ，建筑物小
，游乐项目也不是特别多，而且还主要集中在水上项目。方特公园位于滨海新区 ，占地面积大
，游乐项目多，既有水上项目 ，也有普通陆地项目
，很全面的 。